Dự án

Khu đô thị Thủ  Thiêm – Quận 2- Thành phố Hồ chí  Minh

Khu đô thị Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông của dòng sông Sài Gòn đối diện với Quận 1, dự án có tổng diện tích 657 ha. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch là một khu trung tâm mới, cao cấp, hiện đại và mở rộng của thành phố Hồ Chí Minh, dự án với các chức năng chính là trung tâm tài chính, dịch vụ, thương mại cao cấp của thành phố Hồ Chí Minh, khu vực và có vị trí Quốc Tế, là một  khu trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí. Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch là một khu đô thị kiểu mới bền vững kết hợp chặt chẽ với những điều kiện cảnh quan tự nhiên của vùng đất Thủ Thiêm; đồng thời nơi đây tạo ra nhiều không gian mở, với các tiện ích, các công trình công cộng phục vụ cho cuộc sống hộ dân và người lao động.

Khu đô thị thủ thiêm

Khu đô thị thủ thiêm

Theo quy hoạch 1/2000 được phê duyệt, khu trung tâm đô thị Thủ Thiêm thuộc địa bàn các phường: An Khánh, An Lợi Đông , Thủ Thiêm và một phần phường Bình An và Bình Khánh. Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm thiết kế chia làm 5 khu vực chính gồm có Khu vực “Lõi Trung tâm” chính, Khu vực dân cư phía Bắc, Khu vực dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ, Khu vực dân cư phía Đông, Khu vực Châu thổ phía Nam. Tổng dân số cư trú thường xuyên ở khu đô thị là 145.369 người, số người làm việc thường xuyên tại đây là 217.470 người, trong đó các khách vãng lai là khoảng 1 triệu người (nhiều nhất trong dịp lễ hội), Văn phòng cho thuê dạng căn hộ là khoảng 1.719 người.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được thiết kế thành 8 khu chức năng. Mỗi một khu chức năng có các đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, hệ số mật độ xây dựng riêng, những không gian công cộng và những công trình điểm nhấn

dự án thủ thiêm

Sơ đồ khu đô thị Thủ  Thiêm theo khu vực chức năng

Khu chức năng số 1

Khu chức năng số 1 tại khu đô thị tọa lạc tại một nửa phía bắc của Khu Lõi Trung tâm, đây là một khu trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng có mật độ cao. Các tòa cao ốc cao được nhất bố trí dọc theo cạnh đại lộ Vòng cung và khu Quảng trường Trung tâm, các tòa giảm dần chiều cao về phía sông Sài Gòn và khu Hồ Trung tâm. Với các công trình điểm nhấn, các khu vực công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 1 gôm có: Trung tâm Hội nghị Triển lãm với Cầu đi bộ qua tuyến kênh số 1 kết nối với Nhà Bảo tàng; có Nhà hát Giao hưởng và khu trung tâm Thông tin Quy hoạch.
+ Dân số cư trú thường xuyên tại khu chức năng sô 1: 14.900 người.
+ Số người làm việc khu này : 81.700 người
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu số 1: 6,94.
+ Chiều cao các công trình từ 4 tầng đến khoảng 50 tầng.

Khu chức năng số 2

Khu chức năng số 2 của khu đô thị Thủ Thiêm nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, đây là một khu phức hợp với mật độ cao có nhiều các chức năng thương mại, có khu dân cư đa chức năng và khu thể thao giải trí hiện đại. Toàn khu vực được thiết kế thành 3 khu nhỏ gồm có: Khu 2a ở phía Bắc của Đại lộ Đông Tây, Khu 2b – là Khu Phức hợp Tháp Quan sát và Khu 2c – là Khu Phức hợp Thể thao giải trí. Những công trình cao tầng được thiết kế dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường với chiều cao các tòa giảm dần về phía dòng sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Những công trình điểm nhấn, các công trình công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 2 của Thủ Thiêm có một công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Sân vận động đạt chuẩn, Nhà thi đấu đa chức năng, Trường học và những Trung tâm Hành chính địa phương.
+ Dân số cư trú thường xuyên tại khu chức năng số 2: 32.600 người.
+ Số người làm việc tại khu chức năng số 2 : 60.400 người
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu số 2: 4,89.
+ Chiều cao của công trình từ 4 tầng tới khoảng 50 tầng.
Riêng tòa Tháp Quan sát cao khoảng 86 tầng

Khu chức năng số 3

Khu thương mại đa chức năng cao tầng (Khu chức năng số 3) được bố trí dọc theo tuyến Đại lộ Vòng cung. Khu chức năng dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp hơn nằm ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn, công trình công cộng quan trọng trong của Khu chức năng số 3 là các Trường học và Nhà bảo tàng đối diện với Trung tâm Hội nghị Triển lãm qua Kênh số 1.
+ Sô dân cư trú thường xuyên tại khu số 3 : 30.300 người.
+ Số người làm việc tại khu 3: 2.545 người
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu 3 là: 4,06.
+ Chiều cao các công trình khu 3 từ 4 tầng đến 25 tầng.

Khu chức năng số 4

Khu chức năng số 4 – Khu đô thị Thủ Thiêm là khu dân cư hỗn hợp có vị trí ở phía Bắc Thủ Thiêm. Khu 4 gồm các công trình thương mại đa chức năng với mật độ cao tập trung dọc theo tuyến  Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp và những công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía của bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn. Khu chức năng số 4 với nhiều các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong gồm có:  3 Trường học, các Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan Hành chính của Địa phương, Trạm Cứu hỏa hiện đại và Trạm cung cấp nhiên liệu cho phương tiện.
+ Dân số cư trú thường xuyên tại khu 4: 23.800 người.
+ Số người làm việc tại khu: 8.110 người
+ Hệ số đất sử dụng trung bình toàn khu : 3,23.
+ Chiều cao tòa nhà của công trình tưf 4 tầng đến khoảng 20 tầng

Khu chức năng số 5

Khu chức năng số 5- Khu đô thị Thủ Thiêm gốm có Khu công trình công cộng phía Bắc của đại lộ Đông Tây và khu dân cư với mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây với nhiều các khu thương mại đa chức năng được bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Những công trình điểm nhấn của khu vực, các công trình công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 5 gồm có Cung thiếu nhi, các Tòa nhà Cơ quan Hành chính của Đô thị, các Trạm cung cấp nhiên liệu, hai (2) trường học, các Trung tâm sinh hoạt cho cộng đồng và các Cơ quan Hành chính địa phương.
+ Dân số cư trú thường xuyên tại khu 5: 10.400 người.
+ Số người làm việc ở khu 5 : 9.200 người
+ Hệ số sử dụng đất trung bình của toàn khu 5 : 1,47.
+ Chiều cao các tòa nhà khu 5 từ 4 tầng đến khoảng 10 tầng

Khu chức năng số 6

Khu chức năng số 6 – Khu đô thị Thủ Thiêm là khu vực nằm dọc theo tuyến Đại lộ Đông Tây và giữa các đường kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Ở đây dự kiến thiết kế Công viên Phần mềm ở phía Bắc của tuyến Đại lộ Đông Tây. Đây sẽ là một đầu mối diễn ra các hoạt động kinh tế và hoạt động nghiên cứu về công nghệ thông tin. Kế cận là một Bệnh viện quốc tế. Tại phía Nam của đại lộ Đông Tây là Khu vực chức năng bao gồm nhiều các khối tổ hợp thương mại hỗn hợp nằm dọc theo tuyến hành lang chính, ở phía sau là các khu ở rất yên tĩnh và với mật độ thấp hơn. Toàn bộ khu vực được bố trí nhiều tuyến giao thông công cộng như xe buýt hoặc các tuyến xe buýt nội bộ và những tuyến tàu điện ngầm hiện đại dẫn vào khu nhà ga nằm tại Bệnh viện và khu Công viên Phần mềm.
+ Dân số cư trú thường xuyên ở khu 6 là: 9.400 người.
+ Dân số tạm trú (căn hộ chuyên gia) ở khu vực 6 là: 1.720 người.
+ Số người làm việc tại nơi đây khoảng : 54.800 người
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu vực chức năng 6 : 3,34.
+ Chiều cao các công trình cao từ 4 tầng đến khoảng 40 tầng

Khu chức năng số 7

Khu chức năng số 7 – Khu đô thị Thủ Thiêm là một Khu chức năng ở cực Đông của Thủ Thiêm, gồm có nhiều chức năng sau:
– Một khu ở phức hợp phía Đông, hiện đang đã được xây dựng, tạo nên một cửa ngõ phía Đông của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu vực phát triển với nhiều tòa nhà từ trung bình đến cao tầng với đầy đủ mọi hệ thống hạ tầng và những dịch vụ công cộng tiên nghi.
– Khu vực Khách sạn Nghỉ dưỡng vùng Châu thổ phía Nam được kết hợp hài hòa với điều kiện quang cảnh tự nhiên của khu Thủ Thiêm. Khu Khách sạn được thiết kế xây dựng rất đặc biệt nhằm đảm bảo được tối đa sự riêng tư cũng như sự kết nối được với phần còn lại của dự án.
– Có khu Phức hợp Bến Du thuyền được đề xuất xây dựng tại nơi giao nhau của rạch Cá Trê lớn và con sông Sài Gòn. Ở đây có đủ du thuyền với đủ loại kích cỡ tại cảng với chức năng chính là phục vụ hành khách du lịch. Xung quanh khu vực cảng dự kiến sẽ là một quần thể chưa đựng các khu thương mại như nhà hàng cao cấp, cửa hiệu và chòi nghỉ 5 sao.
+ Dân số cư trú thường xuyên tại khu chức năng số 6 : 24.000 người.
+ Số người làm việc tại khu số 6 : 360 người
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu vực 6  : 2,75.
+ Chiều cao công trình được xây dựng từ 4 tầng đến 25 tầng

Khu chức năng số 8

Khu chức năng số 8 – Khu đô thị Thủ Thiêm là Khu vực ngập nước phía Nam, là khu vực sẽ phát triển sinh thái đa dạng nhất tại dự án Thủ Thiêm. Hầu hết khu vực là diện tích đất trồng đước, những tuyến giao thông đường thủy được nạo vét, các dự án được phát triển theo hướng bảo tồn khu vực quan trọng này của toàn bán đảo hiện hữu.
Khu chức năng số 6 khi có đợt triều cường từ dòng sông Sài Gòn đổ vào hệ thống kênh đào và khu rừng đước ở khu ngập nước này, thì toàn bộ nước sẽ được lọc và đổ ngược vào hệ thống giao thông đường thủy. Có 3 dự án lớn phát triển có ảnh hưởng lớn đến khu vực này là: Khách sạn Nghỉ dưỡng cao cấp Vùng Châu thổ phía Nam nổi (xây dựng trên hệ cọc) được bố trí ở phía Tây; Công viên nước tuyệt đẹp; và Khu vực nghiên cứu thực vật.
Các dự án ở khu 6 được thiết kế và quản lý theo phương thức hướng đến bền vững, nhằm bảo đảm cho khu ngập nước phía Nam phát triển ổn định để phục vụ theo đúng vai trò đối với khu đô thị Thủ Thiêm, cũng như đối với toàn thành phố.
+ Số người làm việc tại khu 6: 300 người
+ Hệ số sử dụng đất trung bình ở toàn khu 6 : 0,34.
+ Chiều cao của công trình ở khu này tối đa 4 tầng

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
Hotline: 0936.666.633
Mail: realestate@cencovietnam.com